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マーシックは事業用不動産を仲介専門とする不動産会社です。

marthic マーシック有限会社

 TEL. 06-6776-2517

 大阪市中央区東平2-1-28-103

はじめてご利用される方へ利用案内

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お問合せからの流れ

お問合せリスト
ホームページを閲覧になられ気になりました物件を問合せBOXをクリックしてご希望内容をお知らせ下さい。→最新の情報を詳細ならび内見のご案内をいたします。
使用用途
賃貸物件の使用用途をお知らせ下さい。
例 営業所開設に伴う専用オフィスを探している。
配送センターや物流倉庫を探している。     
物件種別の選択
使用目的に応じた賃貸物件を提案します。
例 貸ビル・事務所・倉庫・事務所付倉庫・工場・店舗・住宅
初期費用
月額賃料・保証金(敷金)・仲介手数料など契約締結時に発生する費用について、借主様のご予算に応じてご相談します。
物件所在地選択
希望する物件の地域(エリア)を選択します。
物件の種別によって点在するエリアにも影響がでます。
工場使用なら準工業地域・工業地域の指定になります。
面積(広さ)
希望する面積(広さ)・天井高など
入居時期
希望する入居希望日(引渡時期) 
物件資料検討
上記内容を総合検討して物件情報の資料を提供します。
見学・内覧
物件情報の中から内覧(下見)をする物件を選択して頂きます。
物件の検討
現地で物件の内覧をしていただき検討していただきます。
検討物件の絞り込み
希望条件にあった物件の検討に入ります。
条件摺り合わせ
契約締結を希望する物件が決まりましたら契約条件の摺り合わせをします。
申込み書
賃貸入居申込み書をご記入いただききます。
入居審査
家主様又は賃貸保証会社利用の場合も含め借主様の入居審査がございます。
入居承諾
審査の結果、入居承諾を得ましたら契約書案文並び重要事項説明します。
契約締結
契約締結をする前に、不動産業者は重要事項説明書を発行し借主様へ説明を致します。
契約締結時には、必要書類の提出
住民票・印鑑証明・商業登記簿謄本・会社概要など
建物引渡し
契約締結並びに初期費用を支払い建物の引渡しを受けます。
使用開始
建物の使用並びに契約期間中
解約通知
賃貸契約を解除する場合には、予め契約書に定められた解約予告通知に従って解約通知書を家主様へ提出します。
原状回復
借主様が設置した什器備品・造作・工作物を撤去します。
            

用語解説

事業用賃貸物件
居住用以外に使用される物件で、事務所・店舗・倉庫・工場・貸ビルなどのこと。
スケルトン
空調設備・トイレ・内装・造作がない状態で引渡を受け借主側で内装・設備工事をすること。貸店舗に多く見受けられます。
スケルトン渡しについては、 壁・床・天井がむき出しの状態コンクリート造の場合にはコンクリートが見える状態です。 工事をする場合には、事前に貸主と打合せをして承諾後にします。 工事負担について、(A工事・B工事・C工事)の工事区分を明確にします。
現状渡し
前テナントが退去した状態のことを言ったり、貸主側は一切手を付けない状態で引き渡すことを指したりします。 (現状で貸すことによって、内装や設備の負担をなくするメリットが貸主側あり賃貸条件にも反映されます。)
原状回復
事業用賃貸物件(貸事務所・貸店舗・貸倉庫)など引渡を受けた状態に戻すこと。自然損耗・磨耗に関係なく(天井・壁・床など)張替や塗装を借主側で行う。
自然損耗・磨耗
入居中の通常使用に伴う汚れや磨耗・自然劣化(居住用は、一般的に貸主負担)であるが、事業用賃貸物件は借主負担があるので留意ください。
居抜き物件
前テナントが退店するにあたり、内装の造作・什器備品等を新しい借主 が引き継げる物件のことをいいます。
造作譲渡・譲渡代金
前テナントが退店するにあたり、内装の造作・什器備品等を新しい借主 が有償で引き継げる物件のことをいいます。
保証金
保証金とは、物件を借りるための家賃や原状回復の担保として貸主へ支払う金銭(敷金)ともいいます。
解約引
借主が退去するときに控除される金額で礼金の性格と同じ
年次・スライド
退去時に保証金から控除される金額が契約期間の経過年数に応じて異なること。 例:3年未満30%引き・5年未満20%引き・10年未満10%引き・10年以上契約期間過ぎた場合全額返金
契約面積
建物(貸室)を借りるにあたって契約書に記載される面積のこと。
グロス契約・・・共用部分(トイレ・炊事場・廊下)などを含む面積
ネット契約・・・壁芯計算を基準にした算出した面積
残置物
残置物とは、全入居者(前テナント)が退去の際に残していったテナント所有物のこと。(例:空調機・クレーン・造作など)
※残置物について、貸主が性能保証や修理・維持メンテナンスをしないとするものが多い。
借家人賠償付火災保険
不慮の事故により家財等に生じた経済的損失を補償するとともに、日常生活に伴う賠償責任を補償します。
住宅用の「ハトマーク補償」と事業所用の「ハトマークビジネス補償」をご用意しております。 http://www.takken-fk.co.jp/
賃貸保証会社
賃借人が家賃滞納などの家賃債務の債務不履行をした場合、賃借人に変わって家賃保証会社が代位弁済を賃貸人に行う。
居住用物件・事業用物件・家賃等の大小並びに保証会社によって保証料は異なります。
            

どのような賃貸物件をお探しですか

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  • 本日、事業用不動産専門サイトにご来店いただきまして誠にありがとうございます。
  • お客様からのご相談・お問合せをお待ち申しあげております。
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〒542-0063
大阪市中央区東平2-1-28
ノバカネイチ上町台103号

TEL 06-6776-2517
FAX 06-6776-2518
加入団体
大阪府宅地建物取引業協会会員
全国宅地建物取引業保証協会員
近畿地区不動産公正取引協議会
近畿圏不動産流通機構

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