大阪貸事務所・オフィスビル　marthic

２００９年　１月５日が弊社の仕事初めです。
朝から前の道路は、昼過ぎまで渋滞でした。
新年の挨拶回りされる方が多く例年の如く渋滞します。
本町は大阪のビジネス街の中心地でもあります。
今年は、良い年になってほしいと強く思います。
みんなで勝利できるように弊社も精進して参りますのでよろしく御願い申し上げます。

本日26日で今年の仕事納めでーす。皆さま良いお年をお迎え下さい。来年は皆様方と一緒になって商売繁盛して良い年になることを祈っております。
新年は、１月５日より営業いたします。

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弊社では自社内でSEO対策を致しております。
最近、SEO業者様からよくお電話をいただきますがホームページの制作から更新まで自社おりじなるのＷＥＢサイト構築で今まで対応してましりました。
不動産業者の広告も昨今はインターネット広告の比重も高くなりＳＥＯ対策も当然必要にです。
ｙａｈｏｏとｇｏｏｇｌｅの２大検索エンジンに上位にヒットすることが如何に重要か身に沁みるおもいです。現在の目標は、ｙａｈｏｏで「大阪貸事務所」のカテゴリーが３０位にランクされているのを１０位以内になれるよに日々物件の登録に励んでおります。
私が使っている、ＳＥＯ対策のＷＥＢサイトをここにご紹介します。
自社でＳＥＯ対策をされている方に参考になればと思います。
●　被リンクチェック - 無料SEOツール hanasakigani.jp
●　SEOツール Pythagoras(ピタゴラス)
●　自分でやろうSEO (ゼロからのアクセスアップ) ページ内リンク数チェックツール - Su-Jine
●　キーワード解析
●　SEO塾の公式ブログ by アルゴリズム社

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今日の13時から16時まで10件の貸事務所を徒歩で案内しました。
お客様のご希望は、１５坪から２０坪で本町から難波にかけて、
ＷＣ男女別、機械警備、光ファイバー、道路側面した明るい部屋です。
条件は、坪単価共益費込み１万円以内、保証金は１００万円前後でした。
社長さん社員さん５人で３時間あまり歩きながらのご案内でした。
最後は、スターバックスお茶をのみました。お疲れ様です。
ご案内した物件は、瓦町浪速ビル・ｍｅｒｐａｃｉｏ本町・ツチノビル・ヒューマンビル・島之内堺筋ビル・堺筋ﾋﾞﾙﾃﾞｨﾝｸﾞ・日生四ツ橋別館、長堀新興産ビル、四ツ橋新興産ビル、大輪ビルとそれぞれに特徴がありお薦めでした。じっくり検討してくださいね(＾_＾)
ご返事お待ち申し上げております。
室内の写真もバッチシとりましたのでメールでお送り致します。
ありがとございました。

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見やすいホームページにしてみました。

最近、家主さまからいただく空室情報を見ていると成約率が以前よりも鈍化致しております。
また、フリーレントや賃料の相談にも応してくれる家主様も出てきました。
昨今の金融不安（サブプライムローン）の影響で景気の陰りが顕著になるにつれて、企業の統廃合によるオフィス移転が需給関係にも影響が出ていると言えます。
今回の米国による金融問題が世界経済に与えた影響の大きさに驚嘆する次第です。
昨年までは外資ファンドによる影響で貸しビルや賃貸マンションの新築、リノベーションによる再生需要も今回の金融問題でミニバブルも終わりを告げました。
今後、賃貸物件に求められる企業様のニーズは、初期費用やランニングコストが出来るだけ低コストに抑えられる賃貸物件が成約率がよくなると思われます。

提案事項
●自然採光をできる限りに取り入れる対策（光ファイバー・吹き抜け・反射鏡採用）
●駐輪場・バイク置場の充実。（原油高対策）
●電球から蛍光灯やＬＥＤに取替えによる電気の消費節減対策。
●太陽光発電や風力発電を利用する（共用部分の照明など）
●雨水を地下タンクへ貯水（植木や１階玄関周り散水に利用）
●リフレッシュルーム（喫煙室）の確保
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エコ対策や低コスト対策・癒しの広場、能率向上、貸し会議室、貸し応接室などを設置することで、借りる側のオフィス契約面積が減少することによって借りる側のメリットが出てきます。

事務所開設おめでとうございます。
新規開業されるつばき司法書士事務所から本日「事務所開設のご案内」の通知をいただきました。
営業開始日　2008/10/15
ここにご紹介申し上げます。

つばき司法書士事務所
司法書士　椎葉基史
大阪市北区南森町2-2-2
南森町千代田ビル
電話06-6131-1228
URL　http://tsubaki-legal.com/

物件の調査で大阪市役所へ行ってきました。
都市計画、用途地域、地区計画などは、市役所の７階で閲覧できます。
道路幅員、下水道台帳は３階へいきます。
最近は、ＷＥＢサイトの公開で閲覧もできるサービスがあり便利になりました。

例えば、下水道台帳情報をホームページで見るには、検索エンジンで、「大阪市建設局」と入力して検索ができます。http://www.city.osaka.jp/kensetsu/
ページを開いたら「下水道台帳」をクリックして進みます。ＰＤＦで保存、印刷ができるすぐれものです。
大変役立ちましたので、ここに紹介しておきます。

テレビ、新聞で証券大手リーマン・ブラザーズが経営破綻したニュースを知って驚きました。
貸しビルの仲介でファンド会社やビルの所有者で日本でも大手証券会社が所有している不動産収益物件があるからです。今回のサブプライムローンの影響の大きさを改めて実感する次第です。
昨年の春移行に、今年の景気の影響が出始めていました。
事務所需要は景気に大きく影響されるビジネスですから、仲介業者としても景気動向は気になります。
現在の景気状況では、ランニングコストの削減できるオフィスに人気が集中します。
エコ対策、温暖化問題、エネルギー問題、原油高、等々を勘案していけば、今後のオフィスのコンセプトも設計段階からこれらの諸問題を包括的に対応した建築物にしていかねばならないと思います。

最近、感じたことですが、お客様から駐車場の賃料について交渉してほしい要望が多くなりました。
また、駐輪場施設やバイク置場の有無も前もって確認されます。レンタカー会社の近くでオフィスを探してほしいとう言うお客様もおられました。

心斎橋MIDビルに久しぶり空室が出ましたので内覧へいってきました。
ワンフロア１社の贅沢な作りでした。概観も重厚さを感じます。
ＯＡフロアで天井高2.5ｍを確保し、トイレ男女別、ウオシュレット設置です。
基準階４６坪は、実効面積（壁芯計算）　おすすめ物件です。