大阪 貸事務所 貸店舗 貸倉庫

本日、同業者様のお誘いで、大阪日航ホテル（心斎橋駅直結）地下2階部分の飲食店舗の内覧へ行きました。テナント募集資料を頂き数区画の空き店舗を見学した。現在、お好み焼き屋、寿司屋、焼肉屋さんが商談中の区画も拝見しました。業種が重ならないように注意しなければなりません。イタリア料理店をされるテナント様を希望されています。募集区画　4区画70.0549.0721.8895.81坪大阪の特選貸店舗情報はマーシック有限会社へ

大阪市中央区内で貸事務所の内覧会が5件ありました。西区を加えると6件　その内5件行ってきました。雨の中、来訪者の多い貸事務所は120名だそうです。最後は、18：30に辰野心斎橋ビルへいって帰社大丸さんが19年の間、１棟借りされていたビルを綺麗にリノベーションされていました。心斎橋駅すぐの立地とスペックも満足キャンペーン中の内容もあり、満室になるのも時間の問題ホームページにもUPしておいきます。写真http://www.marthic.com

貸事務所に限らず賃貸物件も築年数が経過すると借主様から敬遠される傾向にある中で、人気のある長寿物件に共通している物は何だろうかと考察してみました。　外観に重厚感があり、存在感を感じる。(レトロな味わい感）　共用部分にゆとりがある。（エントランス・廊下・トイレ）　天上高が高い。　計画的なリニュアールがされている。　立地（交通アクセスがよい）　室内に採光が程よく入る。
主な共通点は以上のようなことが考えられます。成約率が高くなる要素としては、トイレが共用の場合には、男女別でウオシュレット完備エレベーター・機械警備・OA床欲を言えば、駐輪場、喫煙室、リフレッシュコーナーの施設が充実していれば尚更よい。管理人室があって、オフィス街では、平日の時間帯は日勤管理の管理人さんが配置されているといいですね。最後に、賃貸条件が周辺競合物件をリサーチされて設定しているかがポイントです。今日は昼から、以前契約しましたダンス教室（面積４０坪）のOPENされた物件を見てきました。生徒さんで一杯になって商売繁盛を祈ります。大阪貸事務所 は、マーシック有限会社へどうぞ

リーマンショックから2年が過ぎて賃料相場は右肩下がりの傾向にあります。
企業の統廃合、雇用問題など、我が国の経済状況はけしてよくありません。
そこで、賃料減額のお話しがよく話題になります。
周辺に安い物件があるので、移転されるのではないだりうかまたは賃料を下げないとテナントが退去しないだろうか。
そこで、契約書の条文に賃料の増減は、貸主と借主の協議によって決める内容がもっとも多い気になる賃料の増減について借地借家法（借賃増減請求権） 第三十二条では下記の内容に記載されています。
とくに32条の3項が気になります。
（借賃増減請求権）
第三十二条 　
１.　　建物の借賃が、土地若しくは建物に対する租税その他の負担の増減により、土地若しくは建物の価格の上昇若しくは低下その他の経済事情の変動により、又は近傍同種の建物の借賃に比較して不相当となったときは、契約の条件にかかわらず、当事者は、将来に向かって建物の借賃の額の増減を請求することができる。ただし、一定の期間建物の借賃を増額しない旨の特約がある場合には、その定めに従う。
２ . 　建物の借賃の増額について当事者間に協議が調わないときは、その請求を受けた者は、増額を正当とする裁判が確定するまでは、相当と認める額の建物の借賃を支払うことをもって足りる。ただし、その裁判が確定した場合において、既に支払った額に不足があるときは、その不足額に年一割の割合による支払期後の利息を付してこれを支払わなければならない。
３ . 　建物の借賃の減額について当事者間に協議が調わないときは、その請求を受けた者は、減額を正当とする裁判が確定するまでは、相当と認める額の建物の借賃の支払を請求することができる。ただし、その裁判が確定した場合において、既に支払を受けた額が正当とされた建物の借賃の額を超えるときは、その超過額に年一割の割合による受領の時か...

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接道規定（義務）とは、都市計画区域と準都市計画区域内において、建築基準法（以下「法」）第43条の規定による建築物の敷地が、道路に2メートル以上接しなければならないとする規定（義務）をいう。都市計画区域と準都市計画区域内でだけ存在し、都市計画決定されていない区域では接道義務は無い。参考資料を添付しておきます。建物の接道規定について　^G

地下鉄谷町線　出戸駅　２分　ダイエー横にクリニック専門の店舗物件がテナント募集平成２４年春完成予定で工事中です。４区画あり１区画　平屋建て　４０坪　前面スペースに駐車場４台分を確保しているスケルトン渡し　詳細条件はお問合せになります。

大阪梅田の貸ビルの内覧会へ行った時に、グランフロント大阪の建築中（タワービルが３棟）の様子を見て圧倒されました。大阪梅田は大きく様変わりすると実感いたしました。景気の良くない日本、円高、消費税増税問題、雇用と将来の展望が見えない時代ですが、梅田北ヤードエリアが凄い勢いでビルや商業ゾーンの建設が進んでいます。街づくりのコンセプトは、どうなっているのだろうか興味を引きます。ハードには、どんなソフトが組み込まれるのか自然やエコを重視しているのだろうか大阪は、梅田一極集中のような気がする。新しい街ができる　人が集まる　仕事が生まれる　活気でる経済が良くなる　そんな経済サイクルを望んでいる人がいる期待された通りの道を地道に歩み未来のために、大阪が良くなるAブロック
敷地面積
約10,571m2
延床面積
約187,846m2
階数 地上38階・地下3階
高さ 約179m
主要用途 高層部/事務所
低層部・地下/商業施設（物販・飲食等）、駐車場
貸室面積合計（オフィス）
約72,900m2
基準階貸室面積
約2,400m2～約2,800m2
天井高　一般階 （11～37階）2.80m／コア内2.50m～2.65m Bブロック　サウス
敷地面積 約22,680m2（ブロック全体）
延床面積 約295,100m2（ブロック全体）
階数 地上38階・地下3階
高さ 約175m
主要用途 高層部/事務所
低層部・地下/ナレッジキャピタル、商業施設（物販・飲食等）、駐車場
貸室面積合計（オフィス）
約72,500m2
基準階貸室面積
約2,400m2～約2,700m2
天井高　一般階 （11～37階）2.80m／コア内2.50m Bブロック　ノウス
敷地面積 約22,6...

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本日、新大阪にあるテラサキ第2ビルとテラサキ第3ビルの内覧へ行って参りました。新大阪で大型ビルが立ち並ぶ人気エリア西宮原町1丁目に位置しております。両ビルとも正面玄関は、自動ドアに風除室があり1階エントランスには生け花や装飾がしてありテナント様や来訪者への心遣いが感じられます。管理人室も1階の目立つ処にあり安心感を得ます。オフィスの基準階は、管理清掃が行き届いている印象がありました。駐車場、個別空調、ＯＡフロア、ブラインド、機械警備、管理人とすべてが揃っているビルです。内覧会に対応される家主様や社員の対応も完璧です。本物件は、新大阪でオフィススペースをさがされているテナント様や担当者様には今後オススメさせていただきます。当ビルの空室状況は日々変動しますのでご確認ください。リンクしています。テラサキ第2ビル　2方向道路に接する
テラサキ第3ビル　福祉用トイレあり　1階がコンビニでなにかと重宝しますよ。

物件名：谷四スクエアビル大阪市中央区内本町1丁目2番15号地下鉄谷町線・中央線　「谷町四丁目駅」　徒歩２分本町通りに面す　7坪から　2方向階段　築：昭和53年5月
詳細情報はコチラへ　谷四スクエアビル　大阪の貸事務所探し

秋晴れの今日大阪では貸し事務所の内覧会が７件ありました。北は、新大阪駅南は、難波駅基準階900坪、19階のオフィスの眺望は最高でした。内覧会へ行くととにかく写真撮影をします。玄関は、自動ドア　風除室はあるのか福祉用トイレ　バリアフリートイレは洋式　ウオシュレット管理室はどんか喫煙室はあるのか駐輪場はどんな状態天井高や　共用部分の廊下は２方向階段はどうなっているのかセキュリティーは自分なりチェックして建物の判断をしています。ボトム賃料　freerent　etc物件台帳に記入して、お客さまにアドバイスができる資料にしています。そんな訳で、データーベースのフィールドを大幅に増やしました。バリアフリー　非常用電源　セキュリティーゲートなども増やしました。この２ヶ月　ほとんどデータベースについてのレスポンス対策しています。大阪の貸事務所の探し方について役立つと思います。本日の撮影枚数　３６１枚でした。

大阪の貸事務所を仲介してる当社では、お客様が貸事務所を探すお手伝いをいたしております。
ご希望の条件　面積　地域などの希望内容をお知らせください。当社　ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞ　　http://www.marthic.com/ 　大阪の貸事務所探しかた　How to find office for rent in Osaka

本日、瓦町中央ビルテナント募集されている担当者さまから電話をいただきました。現在の当ビルのオフィス空室状況は以下の通りで御座います。

2Ｆ　　25.13坪
6Ｆ　　56.49坪（一部返却にて81.49坪の可能性有り）
8Ｆ　175.26坪（区割り相談可能）

賃料・保証金等につきましては、都度、ご相談させていただきます。大阪本町のオフィス街の立派なビルです。貸事務所お探しのお客様には、担当者様を紹介いたします。
喫煙ルーム　駐車場あります。

法人成り（ほうじんなり）とは、個人事業者が手続きを行い、株式会社や医療法人などの法人に成り代わることである。法人設立のために貸事務所や貸店舗・貸倉庫を借りる場合で、契約時点ではまだ未登記状態で契約する場合があります。その時に借主名義は個人になりますので、賃貸借契約書の特約事項に法人に成りますので予め貸主は承諾して契約をお願いしますよと了承してもらいます。そのことによって法人登記が設立完了したのち契約者借主名義が個人から法人に変わります。例文借主が法人成りした場合、貸主に必要書類を提出のうえ本契約書を差し替えるものとする。但し、特約期間は契約日より3ヶ月以内とし、法人の代表者と個人契約者の名義は同一人物とする。
必要書類は、商業・法人登記簿謄本・法人の印鑑証明追記、　貸主によって契約書を差し替える場合と覚書き等で追認する場合があります。

昨今、大型事務所についてフリーレントに応じてくれる家主様があります。必ずといっていいほど特約事項がつきます。フレーレント期間に応じて解約期間も変わります。期間内解約について違約特約が明記されます。例えば3ヶ月のフリーレントをして、3ヶ月後に退去されると家主様にはメリットがまったくありませんので、契約期間の2年以内に解約した場合には、フリーレントは無かったのもとのみなします。1年のフリーレントの場合には、3年以内の解約についてはフリーレント相当額が違約金と明記されています。以前は、段階家賃で対応する家主様が多くありましたが、これも時代の流れ（需要と供給のバランス）でしょうね。小さな事務所については、対応してくれる家主様は少ないのが実情です。空室期間が長期に渡り、空き室解消の対策としての方策でもあります。お客様が、どんな物件でもフレーレントの応じてくれると勘違いなされないようにご注意ください。入居率のよい物件（貸事務所）や空き期間が短い物件、成約率の高い貸事務所、人気のある物件、条件設定が近隣周辺の賃料相場に対して安い物件には適用されない場合が殆どです。最近の例では、オーナー変更によりキャンペーンや、大型テナント退去に伴い空室率解消のためとか、ファンド物件の収益率向上のためとか、物件によってことなりますね。

大阪貸事務所　天井高3ｍ以上希望のお客様がたまにあります。用途を聴くと、写真スタジオで使われお客様が今までは殆どでした。
天井高が足らない場合に、天井を捲ってよろしいですかと要望がり家主様に原状回復を承諾してくれのなら良いということで10階部分の貸事務所を契約したことがあります。約20坪の貸事務所　予算の都合もありましたので貸事務所のセレクトできる余裕がありませんでしたので大変よろこんでいただきました。あれ以来、物件データーに天井高を記入するように勤めています。天井高　梁下の寸法を明記した資料はまだまだ少ないのが現状です。今日は、天井高5ｍある倉庫の決済をしました。松原市天美我堂　1階20坪　天井高5ｍ　2階倉庫10坪　延べ30坪今回、2階部分を事務所として使用されます。前面に駐車場スペース4台を含みますので人気があり今回も空いて1ヶ月目で成約いたしました。

■ 物件所在地所在地：神戸市中央区栄町通2-5-1
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造
規模： 地上5階地下2階塔屋2階
延床面積： 7,382㎡ （2,233坪）
竣工： 1973年2月
※平成16年耐震診断済
設計・施行：㈱大林組
■ 募集区画　2011.7.16現在の情報です
・4階02号室10.27坪
・4階01号室277.06坪
・3階18.83坪
・2階28.62坪ＪＲ神戸線「元町」駅徒歩3分
阪神本線「阪神本町」駅徒歩3分
地下鉄海岸線「みなと元町」徒歩4分

大阪府大阪市平野区平野北１丁目
ＪＲ関西本線 平野駅 徒歩3分58.77坪　（　 194.22 ㎡） 北 道路側 NET100％電気・水道
鉄骨スレート葺き・１階床：防塵塗装
前テナント様が２階部分造作していますが不要な場合には撤去します。
エアコンの残置物３台あります。性舶ﾛ証はありません。
駐車場近隣あります。
延べ面積58坪　別途中２階部分約29坪（撤去可）
天井高
東側：梁下2.9ｍ　天井3.2ｍ・中２階2.8ｍ
西側：天井6ｍ
シャッター：幅3.4ｍ×高さ2.85ｍが２基
前テナントはアパレル関係の倉庫でした。
残置物が不要な場合には家主負担にて撤去します。
中２階への階段・中２階床・照明器具・エアコン...家賃　25万税別　保証金5ヶ月　解約引2ヶ月　共同仲介可　ＡＤ１
大阪市平野区 貸倉庫

なんばスミソウビル（大阪市西区）●構造：鉄骨鉄筋コンクリート造／地上9階、地下1階建
●敷地面積・建物延床面積：1,380m2／11,970m2
その他特徴：
①共益費に個別空調費（月２３０時間程度）含んでおります。
　また、電気代も割安の設定をしてます。
　電気の使用量にもよりますが、上記で他ビルと比べて１千円/坪
　程度安くなります。②庇付きのプラットホームがあり、貨物の出し入れが非常に便利です。③地下駐車場及び周辺に月極駐車場を運営しています。

賃貸事務所　長堀橋駅　大阪市中央区島之内１丁目　堺筋沿い面す貸ビルテナント募集中　オリエンタル堺筋ビルオリエンタル堺筋ビル大阪府大阪市中央区島之内１丁目21番19号募集面積　２８坪　４４坪　６１坪　基準階　貸事務所地下１階　専用階段　元ステーキハウス内装あり　貸店舗　１２７坪も募集中2011.7.5の情報です。詳細は、こちらへ　大阪市中央区の賃貸事務所情報　オリエンタル堺筋ビル

幅広い民事紛争の解決に尽力いたします 公益社団法人　総合紛争解決センターhttp://www.soufun.or.jp/ どのような紛争に利用できますか？
民事上のあらゆる紛争の解決に利用できます。たとえば、次のとおりです。金銭貸借に関する問題
交通事故に関する問題
消費者問題
不動産・住宅に関する問題
建築紛争に関する問題
相続に関する問題
近隣に関する問題
境界問題
夫婦、親子間の問題
労働問題
医事紛争問題
福祉に関する問題
高齢者・障がい者に関する問題
知的財産に関する問題など
会社名 公益社団法人総合紛争解決センター
住所 〒530-0047　大阪市北区西天満１－12ー5　大阪弁護士会館内1階 宅建の講習会でリーフレットをいただきました。参考になればと思いリンクしておきます。

大阪のビジネス街、西梅田に位置する、オフィス・ホール・商業施設からなる、複合高層ビルです。ブリーゼタワー 　大阪梅田　貸事務所　大型オフィスビルの内覧へ強力業者様の好意により同行。素晴らしいオフィスビルの一言につきます。テナントネーム案内板を見てみると　既存入居テナントは、日本では名の通った企業様でした。●大阪府大阪市北区梅田2-4-9ＪＲ大阪駅を中心にますます活気を呈し、大阪のビジネス街として注目を集める西梅田。アクセスが便利なうえ、調和の取れた美しい街並みが、先端を行く企業を引き入れ、話題のショップやホテル、文化施設なども集積しているエリアです。
東京から2時間半という立地がビジネスの機動力を高めます。 １階EVホール前にセキュリティーゲート設置●地下3階・地上34階・塔屋1階 ■オフィスゾーン
・10-32F
■商業ゾーン「ブリーゼブリーゼ」
・B1-6F、33F
■サンケイホールブリーゼ
・7-8F
■ブリーゼプラザ
・7F小ホール、8F会議室 ●アクセス
四つ橋線西梅田駅　徒歩3分
JR大阪駅　徒歩5分
阪神梅田駅　徒歩5分
JR東西線北新地駅　徒歩5分
竣工年月日 平成20年7月31日 地下3階・地上34階・塔屋1階
敷地面積 5,291.89m² 床積載荷重 500kg/m²
延床面積 84,756.28m² 電機設備 受電方式　22ｋV　3回線受電（スポットネットワーク方式）
配電方式　6.6ｋＶ　2回線配電
コンセント容量　60VA/m²
建物構造 地上：鉄骨造
地下：鉄骨・鉄筋コンクリート造 OAフロア高 100mm
基準階床面積 約400坪 空調方式 冷熱源：電動ターボ冷凍機＋ガス焚き吸収冷温水発生機＋氷蓄熱システム
温熱源：ガス焚き吸収式冷温水発生機＋ガス焚き真空ヒータ...

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　大阪外環状鉄道（株）により新大阪駅～大和路線（関西線）久宝寺駅間の建設が進められ、このうち学研都市線（片町線）放出駅～久宝寺駅間が開業。地下鉄中央線とは高井田中央駅にてジョイントされています。又､既に大阪の３府県にまたがる関西学術研究都市をつなぐけいはんな線ともジョイントされており産学共同研究の拠点としてはまたとない好立地となっております。
お電話の局番も大阪市内と同じ06番、又ここ長田駅までは地下鉄となっておりますので、全く市内感覚でご利用いただけます。
フレッツ光導入済みです。
完全個別空調
OA対応設備
フレッツ光導入済み
各階湯沸室・トイレ
エレベーター設置
概　　要
名称/東洋交易ビル
所在地/東大阪市長田東3-3-32
用途地域/商業地域・防火地域
構造/鉄骨鉄筋造り、地上8F
用途/1F：ショールーム・店舗
　 2F～8F：事務所
面積/敷地面積：291.79m2
　 　延床面積:1,215.55 m2現在8F階グロス19坪/6F階グロス30坪/2F階グロス48.68坪
のお部屋でテナント様募集中です。２０１１.６．２２現在の情報最新情報はお問い合せください。

尼崎駅徒歩1分の立地にある「尼崎土井ビルディング」がテナント募集している。
当社のテリトリー外だが、お世話になってる業者様からの紹介で福岡県からお見えになられましたのでご紹介したいと思います
。
尼崎土井ビルディングは、1974年2月に建築され1981年9月増築された大型物件であるが貸室面積は、20坪から165坪とバリエーションが多い。設備は、ＥＶ2基・ＷＣ男女別・共同炊事場・セントラル空調（個別空調変更も相談可）・ＯＡフロア相談可・光回線引込可・駐車場は周辺に市営尼崎駅前駐車場（定期・時間貸し）を利用。
現在の賃料条件は、お問合せください。
施工：竹中工務店　セントラル空調時間は、平日：8：00-20：00　土曜日：8：00-17：30　日祝日は停止24時間IDカードで出入りできます。
基準階（ワンフロアー）227.68坪の大型オフィスビル賃貸条件は、借り易い条件設定になっています。

テナント募集・入居者求む 谷町４丁目　４３坪ワンフロア　16.82坪　20.77坪　貸事務所募集中　
共益費込み5,000円/坪　敷金2ヶ月　礼金1ヶ月　男女別トイレ　フリーレント相談

谷町６丁目駅３分　貸事務所　聖恵（ショウケイ）ビル大阪府大阪市中央区上本町西１丁目1番5号上町筋面す　全室東向き道路に面す　約４０坪と２０坪タイプ管理がきっちりしています。東向きで明るい事務所ワンフロア　契約面積39.93坪　実効室内約３０坪トイレ男女別　ウオシュレット・炊事場は室外にあります。

ID 358 小型貸ビル 物件用途 事業用事務所
物件名 森ノ宮伊藤ビル エレベータ 乗用： 1基
所在地 大阪府大阪市中央区森ノ宮中央１丁目18番19号
最寄駅① 地下鉄中央線 森ノ宮 徒歩 3分
最寄駅② ＪＲ大阪環状線 森ノ宮 徒歩 4分
最寄駅③ 地下鉄長堀鶴見緑地線 森ノ宮 徒歩 3分条件的に借り易い事務所です。閑静な町並みです。大阪城公園も近くにあります。物件詳細（募集面積・賃貸条件）は、こちらにLINKしています。

森之宮駅前の大型オフィスビル　１階セキュリティーゲート設置　安心のセキュリティーオフィスビルです。オフィスから、豊臣秀吉築城の大阪城が大パノラマになって見えます。２７５坪の大型オフィスでセキュリティーガードがしっかりしています。大手企業様のデーターセンターやシステム開発のオフィスとしてオススメです。大阪府大阪市城東区森之宮１丁目6番111号　森之宮駅徒歩１分
近鉄森の宮ビルの物件情報はこちらまで＞＞

大阪西区の貸事務所　ダイタイビル　立売堀１丁目　幹線道路面す　基準階95坪先ほど、ダイタイビルの貸主様の若くてウィウィしい青年が貸事務所の空室情報を持って来店されました。以前に内覧会にも訪問させていただきました物件です。
現在、テナント様募集に力を入れられおります。四ツ橋筋に面してた角ビルで、明るいオフィス空間とエレベーター2基設置です。個別空調・機械警備・24時間使用本町駅2分　四ツ橋　中央線　御堂筋線　各線利用できます。阪神高速の信濃橋出口すぐ基準階オフィスは約95坪　18坪・22坪・47坪・49坪・67坪・95坪のオフィススペースに対応できます。平成23年5月26日の状況です。条件やフリーレントについてもご相談くださいと誠意感溢れる対応に、がんばってご紹介したい気持ちになり早速、ＢＬＯＧに記事を投稿しているマーシック有限会社の山本です。自動２輪バイク置き場（有料）も完備です。詳しくは、ダイタイビル詳細はコチラ＞＞。

大阪 貸事務所 貸店舗の検索ができるホームページを作成して10年になります。CGIスクリプトに始まり、現在はPHPとSQLの組み合わせになりました。現在物件登録数も増え過ぎて更新が間に合わない状況です。希望地域、要望、ご予算をお知らせくださいましたら最新の情報が提供できます。大阪 貸事務所 貸店舗はマーシック有限会社へどうぞ
http://www.marthic.com/
アメーバーblogはじました。http://ameblo.jp/shirohigemarya/

大阪の貸事務所 ビルディングエステート様が三栄ビル内覧会を開催されました。大阪市中央区久太郎町１丁目堺筋本町駅１分　　中央線　堺筋線が交差しています。　繊維の街　オフィス街堺筋に面し、阪筋本町駅前の建物で１階には三井住友銀行がテナントとして入居しています。現在、道路側に面した明るい事務所が２室空いています。
詳しく、マーシック有限会社　06-6243-7600までお問い合せくださいね。
ＵＲＬ　　http://www.marthic.com/ 大阪の貸事務所情報が一杯掲載していますよ

今日からシリーズで、大阪のレンタルオフィスについて紹介していこうと思います。私しがレンタルオフィスを知ったのは平成元年であります。31歳のサラリーマン時代に、上司より大阪の本町でレンタルオフィスを企画することになったので担当者として指名されました。その当時は、売買不動産の収益物件1棟売りの企画、土地の仕入れ担当でありました。平成元年は、バブルの頂きで、新築収益物件の利回りが1％台とういう時代で、毎週のように土地の価格が右肩上がりでした。仕入れのが怖い。信じられない。キャピタルゲインの傾向でありました。　上司が、4~5億の仕入れに失敗しても会社は大丈夫だから仕入れて来いと発破をかけられたことが記憶に残っています。事業用買換え適用地を目指し神戸市や西宮市、豊中市と毎日土地情報を見て、現地調査し、設計事務所の先生にラフプランを起こしもらい、事業計画書の作成や賃料設定に地元の賃貸業者さんに最低５社はヒアリングして賃料を決めていました。賃貸仲介の未経験しゃですので、２ヶ月で満室になる賃料設定をラフプランに書き込みをお願いしました。賃貸住宅は、事業用買換え適用地がメインでしたが、オフィス街ではどのように収益力を高めるかということになり、付加価値サービスを付けたオフィス、即ちレンタルオフィスの企画があったのです。大阪では、梅田の大阪駅前ビルぐらいしかなく、参考に成るレンタルオフィスを求めて、上司と東京へ出張になりました。五反田、広尾など５件ぐらいのレンタルオフィスの見学と契約書の案文や雛形、サービス内容の説明を受けました。１泊２日の工程でしたが、東京支店の支店長に夜の街へ飲みに行ったことや、ホテルで朝起きたら、ツインベットの横の上司が、ホラ元気やろ見てみろ。日ごろのストレスを開放されていました。　唖然とした記憶を今ｂｌｏｇに懐かしい想い出として書いています。　今、その上司は独立し還暦も過...

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今日、家主様から電話がありました、低層階を思い切って賃料設定しました。１５坪タイプ　専用キッチン付き　トイレ共用男女別ワンフロアタイプ４０坪　専用トイレ（男女別）キッチン付き）駐車場機械式１０台収容平野町通り（南側）道路に面した明るい事務所です。所在階数によって賃料が設定されています。敷金１ヶ月　礼金２ヶ月201号　１５．４坪実効　家賃１１５０００円　共益費　１５，０００円　税込み301号　４０坪ワンフロア　家賃２００，０００円　共益費３０，０００円税込み　　　　水周り（トイレ）契約面積に含みます。大阪府大阪市中央区平野町１丁目4番7号　大阪市中央区の貸事務所

ホームページに物件を掲載するときに、キャッチフレーズをの記事がマンネリ化してしまいがちです。もっと物件のことを取材して、読者の胸に火を点すことができればと思います。店舗物件　事務所物件　倉庫物件などを契約していただいたお客様や企業様にとって、判断しやすい内容の記事を書くことが、サービスにつながります。
そう思って、今日も記事の内容を思索しております。

大阪市浪速区桜川2-10-26に西難波モータープールが月極駐車場の募集をしています。
先日、管理会社の不動産業者から情報をいただきましたので紹介します。
屋根付き駐車場　2万円（税別）保証金1ヶ月　（車庫証明発行時には1ヶ月分の手数料要）
2011/04/25 18:56:44現在の価格
空き確認はその都度御願いします。即答いたします。
問合せ先　090-7498-4898　yamamotoハイルーフ可　高さ1.9ｍまで、現地にて入庫確認してください。
大きな地図で見る

本日、短期貸しレンタル事務所オフィスの問い合わせがりました。
貸会議室・応接室希望　２名　机付き　完全個室を希望されています。大阪のレンタルオフィスを運営されている会社を５件ほどご紹介しました。条件やサービスも運営会社によって格差があり、料金システムをよく吟味されることをオススメします。短期なので、一般の事務所を借りるより当然割高になりますが、短期借りであればメリットもでてきます。運営する会社や物件によってサービスや料金体系、使用時間の制限・空調時間の制限等もしようされるお客様に合わした物件を探すのは、そう簡単ではないようです。レンタルオフィスは、ブース型・個室型・バーチャルオフィスの３種類に区分されます。ブース型は、壁が天井までありません。個室型は、ドアがあって完全に密封されます。
たまに、消防法やエアコンの問題で、天井部分の壁が天井より40ｃｍ空洞になっている場合があります。バーチャルは、固定のデスクがありません。その他色んなサービスを提供されている運営会社もあります。バイリンガル対応・転送電話サービスなど・・・http://www.marthic.com/s5_rentaloffice/index.php 大阪の月決め駐車場情報はコチラ＞＞

今回、什器備品・造作譲渡契約に伴う取引があり造作譲渡契約書を作成しました。
文面については、いつもお世話になっています。店舗専門仲介不動産会社のＹ社長よりいただきました。
（ありがとございます。）
そこで今回、造作譲渡契約されるお客様にに参考になればと思いまして公開させていただきます。内装・什器備品譲渡契約書売主、　******　(以下「甲」という)と買主、　株式会社*******（以下「乙」という）とは、末尾記載の物件の内装及び什器備品について以下の通り譲渡契約を締結する。第1条甲乙は、本物件の内装及び什器備品〔別紙目録)を売買することに合意した。第2条　甲は、内装及び什器備品を現状有姿のまま引渡すこととし、乙はこれを現認し承諾した。
甲は上記物件について瑕疵担保責任を負わない。第3条　売買代金は、金******万円也とする。第4条　甲は、本物件の賃貸人、株式会******（以下丙という）との建物賃貸借契約を合意解約の上、本物件を平成**年**月末日迄に乙に明渡すこととする。第5条　乙は、甲丙間の建物賃貸借契約の合意解約が成立し、甲が丙に本物件を明渡したと同時に甲に対して上記売買代金を支払わなければならない。第6条 上記の項目は乙が丙との間に新たに賃貸借契約を締結することが前提であり、万一、乙丙間での契約がなされなかった場合は、本契約は白紙解約とする。その場合、甲は受領した金**万円也をすみやかに乙に返還することとする。第7条 丙との契約条項には、本物件の退去時にスケルトンに原状回復する義務があることを乙は予め承諾するものとします。（別紙図面参照）〈物件の表示〉　　　所在地：(住居表示)　********************
　　　建物名：*************
　　　
建物構造：鉄骨造陸屋根 地下**階付**階建
　　　
階　　数：地上 階...

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建物名称:岡山駅前ビル
所在地:岡山市北区錦町1番1号
敷地面積:1,022.31㎡（309.25坪）
構造:鉄骨鉄筋コンクリート造
階数:地上8階／地下2階
建築延面積:8,313.59㎡（2,514.86坪）
施工:鹿島建設株式会社
竣工:1975年6月（耐震診断済）
2009年7月ビル内リニューアル完了設備概要
天井高:2,500mm～2,600mm（梁下2,470mm）
床荷重:300kg/㎡（OAフロア50mm）
空調:個別空調
電気設備:1975年6月
エレベーター:乗用13人乗2基
駐車場:水平循環式44台（2009年7月リニューアル）L5,050　W1,850　H1,925　重量2,300㎏2011/02/10 10:30:54の情報です。条件・内覧についてはお問合せくださいね。

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トヨタ　アルファードが止められる月極駐車場　予算３５０００円で探しているお客様がおられましたので、家主様に紹介しました。全幅 1,830mm ・全高1,890 mm・全長 4,850 mm 立体駐車場でハイルーフがいける物件は少ないです。全高が1.55ｍ以下なら２５０００円で税込みでＯＫの承諾をいただきました。数台空いているのこれは安い駐車場だと思いますので、お問合せがあれば紹介したいと思います。それから、今日事務所を契約したお客様が、日産のフーガ　ハイブリット車が駐車できるところを南久宝寺３丁目付近で探してほしいと依頼を受けましたが、結構サイズが大きいのでびっくりしました。
全長(mm) 4945
全幅(mm) 1845
全高(mm) 1500
車両重量(kg) 1860
どこかに、いい物件がないか探しに現地調査にいかなければ、大阪の月決駐車場

賃貸借契約解約予告通知書　雛形

商都大阪の中心地「北浜」。 江戸期から続く金融・薬問屋の街として発展してきました。
私たちもこの地で「経験」や「信頼」、「人との和」を100年もの間育んできました。
そして、さらなる未来へと繋げる新しいオフィスビル「小池ビル」をこの地に誕生させることとなりました。
最新の設備・仕様はもちろん、全スタッフが取り組んだ「情熱」や「こだわり」をテナントの皆様や街の方々に心地よい空間として感じて頂けたら幸いです。■基準階天井高 2,700mm　　　■床荷重　500kg/㎡　
■個別空調システム　フロア４分割（基準階）
■コンセント容量 60VA/㎡
■OAフロア h100mm　　　■光ケーブル対応■セキュリティ
非接触型ICカードを導入扉付近に設置したカードリーダーにワイヤレスICカードを近づけるだけで、無線交信により即座に個人識別し、電気錠を解錠します。■充実のアメニティ
女性用トイレには、使い勝手の良いパウダーコーナーと小物入れを設置。
■携帯電話予約ができる地下駐車場は40台収容
出庫の待ち時間短縮に便利な携帯電話
予約システムを採用。
水平循環システムで40台（うちハイルーフ20台）もの駐車を可能にしました。■防犯カメラシステム導入
エントランスロビー、各階エレベーターホール、
駐車場に防犯用カメラを設置しています大阪貸事務所情報
大阪貸店舗情報

平成23年2月竣工を目指し、MF梅田ビルがテナント募集を開始いたしました。
オフィス スペース：7.54 坪 ～ 49.94 坪
店舗 1階 16.18 坪 ・パーキング 2 台
建物名：MF梅田ビル
最寄駅：JR大阪駅徒歩10分・地下鉄東梅田駅 M-14 出口 徒歩5分・地下鉄扇町駅 5番 出口 徒歩5分
所在地：大阪市北区南扇町7番17号
延床面積：1,862.18m2（563.31坪）
規模：地上9階.　
外装：ガラスカーテンウォール・押出成形セメント板･ＡＬＣ.
地震対策：制震構造.
空調：冷暖フリー個別空調方式･全熱交換機.
セキュリティ：非接触型ＩＣカード方式.　床仕上：ＯＡフロア.
高速通信光ファイバー幹線ルート確保 梅田貸事務所情報はコチラ　条件・ご案内のお問合せをお待ちしています。

今日、大阪市西区北堀江１丁目　四ツ橋筋沿い　四ツ橋駅１分にある。
　アークビルディング竣工２０周年の内覧会へ行ってきました。
省エネ対策用のエアコンに取替えられたり、共用部をリニュアールされたり、リフレッシュルーム、駐輪場の整備と、テナント様に対するサービス精神が行き届いた内容です。面積も、現在のニーズに合わして分割して借り易い広さにと考えられています。
四ツ橋筋と東道路の２方向道路に面する恵まれた立地で、心斎橋駅へも５分ほどでいけます。空室が、現在ございます。貸しテナントをお探しのお客様に、是非一度ご検討くださいますようオススメできるオフィスビルです。●詳しい情報はココをクリックしてください。

2010/11/12 14:28:23

一昨日の日本シリーズ、延長15回　約5時間に渡る白熱した対戦に釘付けになった私です。
家内はTV放映が延長になってドラマが見れないと不満を言っていたが、私は、放映が延長されて大喜びでした。
それにしても、中日が圧倒的有利な名古屋ドームでのロッテの粘り、采配、また捕手の里崎のリードをじっくりとTVで見たのは初めてでした。里崎のリードに、興味と関心がだんだん湧いてくる、このピンチでどんな配球を要求するのか、投手の今日の調子に合わせてリードがシフトしていく、そこには、テレビの前では、いつの間にか千葉ロッテを応援していた私がいました。
落合監督の計算高い采配、監督としての力量は十分に承知しているだけに、就任1年目の千葉ロッテ監督の采配にも興味が湧く、第6戦が引き分けになったことで、ロッテに有利ではと思った私しは、昨日は中日が勝利して第8戦まで行くとおもったが、第7戦で千葉ロッテが優勝したことについて、絶対有利の中日が負けたことに対して、何が中日の敗因だろうかと考えました。結果論ですが投手の起用方法ではないだろうかと思います。
でも、どちらのファンでもない私が、今年の日本シリーズに感動したことについて、中日ならび千葉ロッテの皆様に感謝する思いです。エキサイトなプレーや監督、選手の野球に対する情熱が、TVの画面から十分に伝わってきたことにです。　ありがとう感動を！

KFセンタービル
大阪市中央区備後町3丁目6番2号
本格的なリニュアル工事により快適なオフィス空間が誕生していました。
省エネ対策に電球た共用廊下灯をLEDにするなど、エコ対策もしっかりされています。
トイレも最新の設備に変わっていました。床もOAフロアで、御堂筋に面する大型ビルリニュアルの参考物件になると思います。
御堂筋を挟んで北御堂の向かえに位置し、1階にはコンビニにがありテナント様にも便利です。
1階に喫煙コーナーもありますので、雨の日には外で吸わなくてもすみます。
一度、ご覧になってはいかがでしょうか。16：30から合同の内覧説明会に参加しました。

今日は、本町でグレートの高いオフィスビルである田村駒ﾋﾞﾙの内覧へ行ってきました。
現在、キャンペンーン中の2室は明るきオフィスでOA床　天井だか2.5ｍ　個別空調　駐輪場　喫煙室完備で大手企業がテナントして入居されています。その跡に、大阪国際ビル　30階部分　ワンフロア約300坪以上のオフィスからの眺望はすばらしいものがあります。
条件についてはお問合せください。内覧の帰り同業者のG社のW社長が宅建主任者の試験で37点とれたので合格できそうとの話しがあり、ランチバイキングをご馳走させていただきました。BB・S氏と3人でランチした帰り、BLG・E社にW氏とよりました。大阪は、くもり雨の天気です。昨日、奄美大島で過去にない豪雨のニュースをみてびっくりしました。
なんで、こんな大雨になるのだろうか？
大阪でも用心や対策準備をしなければならないのではと思います。新国際　羽田空港が本日ＯＰＥＮです。　都心より13分でモノレールが走るとニュースで。。。ハブ空港として盛況することに期待が集まっています。円高　80円は、日本経済に打撃をあたてえています。国内での製造が海外へシフトしてゆきます。何とか日本国内で製造できないものだろうか、法人税や固定資産税の軽減措置などの対策をしても無理なのか、雇用が海外へシフトすれば、益々日本はデフレスパイラルになるのではと思ったりします。

今日、会社出勤してＦＡＸで案内がきていました。今から行ってこようかと思います。休日出勤スクリプト
クロスサイトスクリプティングの脆弱性が確認されました。
のアナウンスにより昨日。今日と出勤してホームページの更新をしております。

今日、１０月１０日（日曜日）大阪のメインストリート・御堂筋の梅田新道から本町の間で開かれたイベントｋａｐｐｏへ娘と出かけた。
ミニコンサートや物産展でにぎわっていました。

千里ライフサイエンスセンタービル
大阪府豊中市新千里東町１丁目4-2◆空調設備/セントラル・個別空調併用
◆天井高2,650mm
◆24時間有人管理
◆駐車場/時間貸有り・月極契約可能（合計405台）
◆エレベーター/常用6基・荷物用1基
◆地下鉄「千里中央」とペデストリアンデッキにて直結、モノレール「千里中央」から徒歩約5分
◆カード操作による24時間入退館可
● 地下鉄（北大阪急行電鉄）
御堂筋線 千里中央行　終点・千里中央下車（北出口すぐ）● 伊丹空港からお越しの方
大阪モノレール 門真市行　千里中央下車（徒歩約５分）● 関西空港からお越しの方
(1) ＪＲ
新大阪駅から地下鉄千里中央行にお乗り換えください。
(2) 南海電気鉄道
難波駅から地下鉄千里中央行にお乗り換えください。● お車でお越しの方
新御堂筋（国道423号線）または、中央環状線をご利用ください。.