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| サイト閲覧→お問合せからの流れ | |
|---|---|
| 掲載期間 | 当サイト物件の掲載期間４ヵ月（120日）です。掲載期間中に商談・成約済なっている場合がございますのでご容赦ください。（登録・更新日は物件明細に記載しております。） |
| 物件空き確認 について |
物件コードをお電話又はメール・連絡ください。 ホームページを閲覧になられ気になりました物件を問合せBOXをクリックしてご希望内容をお知らせ下さい。→最新の情報を詳細ならび内見のご案内をいたします。 |
| 非公開物件 について |
お問合せいただきましたお客様には、空き予定物件など入居中のテナント様ご要望や貸主・管理会社様からホームぺージ非掲載物件希望物件のご紹介もさせていただきます。 |
| 使用用途 | 賃貸物件の使用用途をお知らせ下さい。（例 ・営業所開設に伴う専用オフィスを探している。・配送センターや物流倉庫を探している。・クレーン付工場や事務所付倉庫+駐車場をさがしているなど） |
| 物件種別の選択 | 使用目的に応じた賃貸物件を提案します。 例 貸ビル・事務所・倉庫・事務所付倉庫・工場・店舗・住宅・売買物件はこちらへ |
| 初期費用 | 月額賃料・保証金（敷金）・仲介手数料など契約締結時に発生する費用について、借主様のご予算に応じてご相談・アドバイスをします。例：保証金（敷金・礼金）・前家賃・保証料・火災保険・仲介料他の合計 |
| 物件所在地選択 | 希望する物件の地域（エリア）を選択します。 物件の種別によって点在するエリアにも影響がでます。 工場使用なら準工業地域・工業地域・工業専用地域の指定になります。 |
| 面積（広さ） | 希望する面積（広さ）・階層・ヤード |
| その他 | 駐車場台数・搬入車・開口部の高さ・間口・天井高・リフト・クレーン・入居時期など |
| 物件の内覧 | 物件資料で内覧・見学希望日を調整して内覧の段取りを致します。現地にて詳細の確認並びにご説明をいたします。 |
| 条件の摺合せ | 契約締結を希望する物件が決まりましたら契約条件の摺り合わせをします。 |
| 物件の申込 | 賃貸入居申込み書をご記入いただききま |
| 入居審査 | 審査の結果、入居承諾を得ましたら契約書案文並び重要事項説明します。場合によってお断りする場合もございます。 |
| 契約締結 | 契約締結をする前に、契約書案文のご提供し合意しましたら不動産業者は重要事項説明書を発行し借主様へ説明を致します。 また契約締結時には、必要書類の提出、住民票・印鑑証明・商業登記簿謄本・会社概要などお願い申し上げます。 |
| 建物引渡し | 契約締結並びに初期費用を支払い建物の引渡しを受けます。 |
| 使用開始 | 建物の鍵引渡しを受け使用していただきます。 |
| 契約期間中の修繕 | 契約書に基づき借主は善管注意義務のもと使用していただきます。修繕については契約書条項に基づいて判断していただきます。 |
| 造作と原状回復 | 借主様により造作・設備等の設置について予め貸主に承諾をとり実施していただきようにご注意下さい。原状回復についても契約書条項が原則になります。 |
| 残置物について | 残置物とは、不動産物件に居住（占有・賃借）していた者が退去の際に残していった私物（家具・生活用品・付帯設備等の動産）です。事業用不動産では、エアコン・リフト・クレーン・照明器具などございます。貸主の性能保証がないのがほとんどですので現地で確認していただきます。 |
| 用語解説 | |
|---|---|
| 事業用賃貸物件 | 居住用以外に使用される物件で、事務所・店舗・倉庫・工場・貸ビル・資材置き場などのこと。 |
| スケルトン | 空調設備・トイレ・内装・造作がない状態で引渡を受け借主側で内装・設備工事をすること。貸店舗に多く見受けられます。 スケルトン渡しについては、 壁・床・天井がむき出しの状態コンクリート造の場合にはコンクリートが見える状態です。 工事をする場合には、事前に貸主と打合せをして承諾後にします。 工事負担について、（Ａ工事・Ｂ工事・Ｃ工事）の工事区分を明確にします。 |
| 現状渡し | 前テナントが退去した状態のことを言ったり、貸主側は一切手を付けない状態で引き渡すことを指したりします。 （現状で貸すことによって、内装や設備の負担をなくするメリットが貸主側あり賃貸条件にも反映されます。） |
| 原状回復 | 事業用賃貸物件（貸事務所・貸店舗・貸倉庫）など引渡を受けた状態に戻すこと。自然損耗・磨耗に関係なく（天井・壁・床など）張替や塗装を借主側で行う。 |
| 自然損耗・磨耗 | 入居中の通常使用に伴う汚れや磨耗・自然劣化（居住用は、一般的に貸主負担）であるが、事業用賃貸物件は借主負担があるので留意ください。 |
| 居抜き物件 | 前テナントが退店するにあたり、内装の造作・什器備品等を新しい借主 が引き継げる物件のことをいいます。 |
| 造作譲渡・譲渡代金 | 前テナントが退店するにあたり、内装の造作・什器備品等を新しい借主 が有償で引き継げる物件のことをいいます。 |
| 保証金 | 保証金とは、物件を借りるための家賃や原状回復の担保として貸主へ支払う金銭（敷金）ともいいます。 |
| 解約引 | 借主が退去するときに控除される金額で礼金の性格と同じ |
| 年次・スライド | 退去時に保証金から控除される金額が契約期間の経過年数に応じて異なること。 例：3年未満30％引き・5年未満20％引き・10年未満10％引き・10年以上契約期間過ぎた場合全額返金 |
| 条件の摺合せ | 契約締結を希望する物件が決まりましたら契約条件の摺り合わせをします。 |
| 物件の申込 | 賃貸入居申込み書をご記入いただききま |
| 入居審査 | 審査の結果、入居承諾を得ましたら契約書案文並び重要事項説明します。場合によってお断りする場合もございます。 |
| 契約締結 | 契約締結をする前に、契約書案文のご提供し合意しましたら不動産業者は重要事項説明書を発行し借主様へ説明を致します。 また契約締結時には、必要書類の提出、住民票・印鑑証明・商業登記簿謄本・会社概要などお願い申し上げます。 |
| 建物引渡し | 契約締結並びに初期費用を支払い建物の引渡しを受けます。 |
| 使用開始 | 建物の鍵引渡しを受け使用していただきます。 |
| 契約期間中の修繕 | 契約書に基づき借主は善管注意義務のもと使用していただきます。修繕については契約書条項に基づいて判断していただきます。 |
| 造作と原状回復 | 借主様により造作・設備等の設置について予め貸主に承諾をとり実施していただきようにご注意下さい。原状回復についても契約書条項が原則になります。 |
| 残置物について | 残置物とは、不動産物件に居住（占有・賃借）していた者が退去の際に残していった私物（家具・生活用品・付帯設備等の動産）です。事業用不動産では、エアコン・リフト・クレーン・照明器具などございます。貸主の性能保証がないのがほとんどですので現地で確認していただきます。 |
| 借家人賠償付火災保険 | 不慮の事故により家財等に生じた経済的損失を補償するとともに、日常生活に伴う賠償責任を補償します。 住宅用の「ハトマーク補償」と事業所用の「ハトマークビジネス補償」をご用意しております。 http://www.takken-fk.co.jp/ |
| 賃貸保証会社 | 賃借人が家賃滞納などの家賃債務の債務不履行をした場合、賃借人に変わって家賃保証会社が代位弁済を賃貸人に行う。 居住用物件・事業用物件・家賃等の大小並びに保証会社によって保証料は異なります。 |
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- 退去時期と入居時期のタイミングを調整し家賃の重複支払いを避けるための交渉をしてほしい。
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- また貸倉庫・貸工場・事務所付倉庫を得意としております。
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